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【天博集团】已抵押的房屋可以出租吗?

编辑:天博集团有限公司 来源:天博集团有限公司 创发布时间:2021-05-13阅读21456次
  本文摘要:抵押的房子可以出租吗?

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抵押的房子可以出租吗?【基本事件】2012年3月,陈某向王某借了10万元,陈某所有的房子都抵押。双方发誓借款期限为2年,向住房登记机关办理抵押登记手续。

2012年9月,陈某以每月一千元的价格租借了朱某。2014年3月,借款到期后,王某拒绝陈某还款。陈某无法偿还债务,告诉王某自己把房子租给朱某。

王某指出,陈某已经把房子抵押给自己,不能把房子租给别人,陈某拒绝中止与朱某违反宪法的租赁关系,拍卖,卖掉,还债。抵押的房子能租吗?租赁后会有什么样的法律结果呢【案例分析】1、抵押房地产能租赁吗?根据《物权法》第一百九十条《抵押权成立后抵押物业租赁的,该租赁关系不得对付已登记的抵押权》。

抵押权成立后,法律没有禁止抵押物租赁。首先,抵押权只是对抵押物优先赔偿的权利,抵押人陈某对抵押后的房屋仍有所有权,对该房屋出租车占有、用于、收益、处分的权利。

其次,由于原作抵押是为了保护贷款债务,抵押人租赁抵押物,可以更好地发挥抵押物的使用价值,更好地确保债权的构建。因此,本案中陈某对房屋开展抵押后,依然拥有房屋所有权,也可开展租赁。

但是,已经处理抵押的房屋租赁时,如果影响抵押权益,租赁权不得处理抵押权,也就是优先偿还抵押权。本案中,由于债务到期,王某拒绝陈某保护债务,陈某不得拍卖或出售房屋,拍电影或出售金优先偿还王某。二、承租人的损失由谁分担?这里有两种情况要考虑。

《最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国担保法》的一些问题的说明》规定,如果抵押人租赁抵押的财产,抵押权建立后,租赁合同对受让人没有约束力。抵押人租赁已经抵押的财产时,如果抵押人没有书面告诉承租人该财产已经抵押,抵押人对租赁抵押物造成承租人损失分担赔偿金责任的抵押人书面告诉承租人该财产已经抵押的,抵押权构建导致承租人损失,承租人自己分担。根据上述规定,如果陈某没有书面说朱某已经抵押了房子,陈某不应该分担给朱某的损失。

陈某书面告诉朱某,损失由朱某自己分担。本案中,朱某不知道该房屋已抵押,陈某不得赔偿金朱某的损失。


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